2011年6月贷款购买商品房，合同约定为非密闭阳台，2012年9月检查房间，作为密闭阳台，开发人员外观美观，外墙突出，阳台整体作为密闭窗，干燥、采光等产生影响。现在我想退房，可以收房费吗？房贷一年以

更新时间：2020-04-21 04:24:03

问题描述：

2011年6月贷款购买商品房，合同约定为非密闭阳台，2012年9月检查房间，作为密闭阳台，开发人员外观美观，外墙突出，阳台整体作为密闭窗，干燥、采光等产生影响。现在我想退房，可以收房费吗？房贷一年以上，贷款费用是怎么结算的？你能向开发者要求赔偿吗？

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先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。
若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2020-04-21 04:10:22

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你好，根据交通事故认定书划分的责任大小计算赔偿金额。如有疑问或需帮助，欢迎来电详询或面谈。

2020-04-21 04:11:45

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你所说的问题太简单，如果医院在诊疗过程中存在过错，应当承担赔偿责任。

2020-04-21 04:13:06

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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

2020-04-21 04:15:26

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你好，根据交通事故认定书划分的责任大小计算赔偿金额。如有疑问或需帮助，欢迎来电详询或面谈。

2020-04-21 04:16:27

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你所说的问题太简单，如果医院在诊疗过程中存在过错，应当承担赔偿责任。

2020-04-21 04:24:03

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