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我今年27岁,家中的房屋是爸爸的姓名,假如再买一套,写自己的名字,归属于第二套房屋?必须缴税吗?
更新时间:2020-04-20 11:27:13
问题描述:
我今年27岁,家中的房屋是爸爸的姓名,假如再买一套,写自己的名字,归属于第二套房屋?必须缴税吗?
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你好,第二套房屋购置税是怎么计算:144平米以下:
1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的
5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年)+
1.5%契税+杂税(不多);
2、产证小于2年:售房款全款的
5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+
1.5%契税+杂税(不多);
3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+
1.5%契税+杂税
2020-04-20 11:20:03
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国家对于购买二套房进行了限制,如果属于二套房,契税、首付都要高于一套房,
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在
房屋产权
交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2020-04-20 11:21:12
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一、 二套房过户费用如下:
1、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
2、契税——
1.5%(非普通住宅3%)
3、印花税——
0.1%
4、营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格
5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分
5.5%的营业税。
二、依据《
房屋登记办法
》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-04-20 11:27:13
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