首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
离婚
> 问答详情
婚后贷款买房,现协议离婚,可更名。
更新时间:2020-04-18 19:46:41
问题描述:
婚后
贷款
买房,现
协议离婚
,可更名。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
民事相关律师团队
推荐
已帮助
1160572
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属
夫妻共同财产
,
离婚
时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2020-04-18 19:41:42
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1504882
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。
其次,明确房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2020-04-18 19:42:40
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
763626
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带
结婚
证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《
借款合同
》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份
赠与合同
,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
2020-04-18 19:45:59
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1160447
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
2020-04-18 19:46:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭贷款买房后离婚房产过户有费用吗
1317
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按揭贷款买房流程怎么走
按揭贷款买房
按揭买房贷款流程
买房贷款流程
你好,婚后分期付款买房,后来离婚了,又再婚,还可以贷款买房吗
婚内贷款买房,房子是共同财产,贷款是共同债务,都是一人一半。 至于抚养权,就有点复杂了。抚养权如何判决,和以下这些因素有关: 1,夫妻双方抚养意愿:也就是说还是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房首付可以贷款吗
买房首付
夫妻名下有一套房,协议离婚后,在更名到男方一人名下,离婚后,可以在贷款买房吗?
一方家暴,双方都想要离婚的,可以双方当事人一起,就子女抚养权归属,共有财产分割等问题,达成一致意见,然后一起持各自身份证,户口簿,结婚证,一起到一方户籍所在地区
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻离婚,我付的首付以及贷款,一年后协议离婚,但是目前车子又无法过户
你好,协商不成可以起诉
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们婚后在一套按揭房子,还有未还清贷款,现4岁半,如果协议离婚该如何起草离婚协议?
你好,双方先协商一致然后才签离婚协议。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚后按揭买房,协议离婚,现房产证还在开发商那边办理,现在房产证更名需要男方签字吗?
从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻婚后贷款买房,购房合同双方名子,银行贷款我是次贷,现在贷款刚申请还没批下来,现在想离婚,能否协议
你是不想要房子,还是只是害怕还房贷。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚后贷款买的房子,现在协议离婚,
需要银行同意。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
姚倬丰律师
近期帮助 603 人
你好,我想问一下:1、公司无故裁员2、公司未提前一个月告知我被裁了我可以得到几个月的赔偿金
刚刚
广东三佛律师
近期帮助 15977 人
我想高中转去职高,但是中途我休学了一个学期,高中那边收我学籍保护费合理吗?
刚刚
广东少忧律师
近期帮助 2213 人
去年通过同事认识了一个老师报了一个考研的课说是要帮进学校给了两万十二月份去考试以后
1分钟前
顾春龙律师
近期帮助 2773 人
我是位于吴江菀坪社区,老房重建已经申请一年了,还没批下来,请问该怎么办
1分钟前
张孔跃律师
近期帮助 26604 人
我家前天安装了断桥静音窗,但是厨房设计的排油油烟风扇的尺寸有问题,他是个体商户应该怎么处理?
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 43690 人
农村自留地建小房养鸡鸭属于违建吗
9分钟前
吴滢滢律师
近期帮助 1025 人
被车撞了多处擦挫伤,可以要人身损害赔偿吗
15分钟前
戴旭律师
近期帮助 1038 人
仲裁找律师多少钱,是先收费,还是官司赢了在收费呢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询