2013年11月在咸阳买了商品。合同约定2014年6月30日交房。从现在开始已经过了90多天了。我问了开发者什么时候交房比较好。我拜托他两本书,说我不在,现在退房他也同意。因为是贷款房,所以

更新时间:2020-04-18 14:27:29
问题描述:
2013年11月在咸阳买了商品。 合同约定2014年6月30日交房。 从现在开始已经过了90多天了。 我问了开发者什么时候交房比较好。 我拜托他两本书,说我不在,现在退房他也同意。 因为是贷款房,所以我想知道谁来支付我的违约贷款和还款利息
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    违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算,  
    一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算  
    1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理,如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满,对方拒绝搬出,可以到法院起诉对方,并要求对方承逾期腾房占有使用费。  
    2、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
    二、房屋租赁违约金比例  
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少  
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    2020-04-18 14:17:39
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    可以要求开发解除合同并退房。。。。。。。。。。。。。。
    2020-04-18 14:19:39
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    没签字合同就不生效啊
    2020-04-18 14:27:29
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