你好！我想问一下。我们家如今餐厅厨房吊顶天花板上渗水，一年多了。楼上住户隔壁邻居说自来水管是物业管理的自来水管室内装修不动过，（但物业管理的自来水管不容易通那麼长，由于人们那时候室内装修时都了解的总是

更新时间：2020-04-18 06:04:53

问题描述：

你好！我想问一下。我们家如今餐厅厨房吊顶天花板上渗水，一年多了。楼上住户隔壁邻居说自来水管是物业管理的自来水管室内装修不动过，（但物业管理的自来水管不容易通那麼长，由于人们那时候室内装修时都了解的总是留连接头自身接管子）说成物业管理的义务。一直拖到现在也没让我们处理。物业管理说它是楼上住户隔壁邻居的义务，我们一起提起诉讼楼上住户的隔壁邻居。我想问一下这一应该怎么办？

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1.首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;
2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修;
3.如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金;
4.如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;
5.如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

2020-04-18 06:02:23

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

2020-04-18 06:02:51

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可以起诉物业公司。用人单位中的工作人员给他人造成伤害的，用人单位承担赔偿责任。　　法律依据：　　根据《中华人民共和国侵权责任法》　　第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
　　劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

2020-04-18 06:04:53

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