你好，去年，我们公司卖掉了一组员工房子，价格低，我预留了一套，预付了10万元，与公司签订了一份临时协议，吊销中介销售，并与A和中介签订了一份房屋转账协议，转账费3030000元，向中介人支付30元，所

更新时间：2020-04-17 09:07:36

问题描述：

你好，去年，我们公司卖掉了一组员工房子，价格低，我预留了一套，预付了10万元，与公司签订了一份临时协议，吊销中介销售，并与A和中介签订了一份房屋转账协议，转账费3030000元，向中介人支付30元，所以上的时间，我不想要0元，所以上的钱。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助432534 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。

2020-04-17 09:06:07

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助924152 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同示能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：　　
（一）当事人名称或者姓名和住所；　　
（二）商品房基本状况；　　
（三）商品房的销售方式；　　
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　
（五）交付使用条件及日期；　　
（六）装饰、设备标准承诺；　　
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　
（八）公共配套建筑的产权归属；　　
（九）面积差异的处理方式；　　
（十）办理产权登记有关事宜；　　
（十一）解决争议的方法；　　
（十二）违约责任；　　
（十三）双方约定的其他事项。《合同法》第115条“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。国器律所刘树明律师回答。因此，由于对方收受定金后，没有履行约定义务，你可以主张双倍返还定金。

2020-04-17 09:07:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。