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您好，我前几日租了一个商铺，租金也交了，合同书也签了。哪个房主也提前准备腾房了，一个之前也看好房屋的人来啦，说他先定好的，每天又哭又闹，还要大街上大骂，如今房主都不腾房了，人们应该怎么办呢

更新时间：2020-04-15 14:12:28
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您好，我前几日租了一个商铺，租金也交了，合同书也签了。哪个房主也提前准备腾房了，一个之前也看好房屋的人来啦，说他先定好的，每天又哭又闹，还要大街上大骂，如今房主都不腾房了，人们应该怎么办呢
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    第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

    (一)已经合法占有租赁房屋的;

    (二)已经办理登记备案手续的;

    (三)合同成立在先的。
    2020-04-15 14:10:09
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    按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
    　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
    否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。
    2020-04-15 14:11:41
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    与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
    1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
    2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。
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