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你好，朋友和我借钱，我把房子抵押，把钱花在朋友身上！但是他现在不还钱，所以会把养的猪作为抵押。这样可以吗
更新时间：2020-04-11 06:57:08
问题描述：
你好，朋友和我借钱，我把房子
抵押
，把钱花在朋友身上！ 但是他现在不还钱，所以会把养的猪作为抵押。 这样可以吗
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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在
借款合同
上注明
借款
数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭
善意取得
来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的
诉讼时效
），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
2020-04-11 06:54:02
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根据最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，
抵押权
实现后，
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。
2020-04-11 06:55:31
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通常情况下，如果存在
抵押担保
的，则
借款人
没有钱还款的情况下，可以根据
合同
，请求担保人代为偿还欠款。如果是一般担保，则只能够先到法院依法起诉借款人然后在起诉担保人，如果是
连带责任
保证的，则可以直接起诉担保人请求还款，但是一般情况下法院会要求将借款人一并作为被告起诉。
2020-04-11 06:57:08
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