我想问一下租房子房顶漏水，也没有物品遭受损害，房主沒有检修都没有空房子换，如果此外找房我认为搬新家挺累，房主转租给我的情况下我并不了解房子漏水，那麼搬新家得话我是不是能够规定他保证金全退，房租退一个月

更新时间：2020-04-07 04:03:16

问题描述：

我想问一下租房子房顶漏水，也没有物品遭受损害，房主沒有检修都没有空房子换，如果此外找房我认为搬新家挺累，房主转租给我的情况下我并不了解房子漏水，那麼搬新家得话我是不是能够规定他保证金全退，房租退一个月，并担负我的搬家公司费用

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一般房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

2020-04-07 03:55:00

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2020-04-07 03:59:41

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2020-04-07 04:03:16

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