二手住宅的买卖，合同约定全额记入账簿后7天内交货，与买卖合同的时间冲突的，表示以该合同为基准。房屋管理局买卖协议约定于5月27日交房，晚于买卖合同约定时间。根据合同，已经晚了两个月，卖方还没有交房

更新时间：2020-04-02 06:13:25

问题描述：

二手住宅的买卖，合同约定全额记入账簿后7天内交货，与买卖合同的时间冲突的，表示以该合同为基准。房屋管理局买卖协议约定于5月27日交房，晚于买卖合同约定时间。根据合同，已经晚了两个月，卖方还没有交房。买卖合同约定的时间是5月27日，因为租了房子。如果起诉该怎么办，买卖合同还是买卖合同是基准？

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-04-02 06:10:18

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法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。

2020-04-02 06:11:38

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除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体土地之外的，可以依法进行买卖。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

2020-04-02 06:13:25

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