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没有和买房人签订任何协议和合同，也没有收取买房人定金，该怎么办
更新时间：2018-09-16 13:45:06
问题描述：
我是卖房人，没有和买房人签订任何
协议
和
合同
，也没有收取买房人
定金
，因为跟买房人熟悉，为了方便他看房子就给了他一把钥匙，但是房子现在不想卖了，买房人却说要搬进去住，该怎么办
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最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前
房地产
行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2018-09-16 13:40:13
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实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《
商品房
买卖合同》的
担保
。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。
也就是说购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
2018-09-16 13:42:06
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签了合同,卖方不想卖解除该
房屋买卖合同
，由违约方承担违约责任。
根据《
中华人民共和国合同法
》第五十一条及《中华人民共和国
城市房地产管理法
》第三十八条第四项的规定，在其他
共同共有
人不同意且不予追认的情况下，不能依据该买卖合同而发生物权变动的法律效力，属《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项所规定的合同继续履行的法律上障碍，故该房屋买卖合同依法应予解除，并由违约方承担违约责任。
2018-09-16 13:45:06
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