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我的房屋是深圳小产权房卖给了小亮,但不可以产权过户,这样的事情我可以不能允许小亮作贷款担保,这般房小亮作贷款担保,我附法律责任吗?感谢
更新时间:2020-03-29 07:04:26
问题描述:
我的房屋是深圳
小产权房
卖给了小亮,但不可以
产权
过户,这样的事情我可以不能允许小亮作
贷款
担保,这般房小亮作贷款担保,我附法律责任吗?感谢
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离婚后
房产证
更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到
房地产
交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚后房产证更名需要的材料:
1、关于房产分割的离婚协议书(
协议离婚
时);
2、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3、生效的法院判决书及复印件(
诉讼离婚
时);
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5、离婚证及复印件;
6、房产证;
7、身份证明及复印件。
2020-03-29 06:55:31
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-03-29 07:01:55
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房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为
抵押担保
的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做
抵押登记
,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、
土地管理
部门核发的房产证和
土地证
;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-03-29 07:04:26
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