律师，你好。离婚协议书上写着女儿的家，监护权在男性手中，女儿已经18岁了。房子是修路时赔偿的房子，按房子人口计算，每人35平方米，房地产证明书数年后发行。那你认为现在房子是谁的？男人可以卖房子吗

更新时间：2020-03-26 11:11:19

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律师，你好。离婚协议书上写着女儿的家，监护权在男性手中，女儿已经18岁了。房子是修路时赔偿的房子，按房子人口计算，每人35平方米，房地产证明书数年后发行。那你认为现在房子是谁的？男人可以卖房子吗？男人可以把房子送给别人吗

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房产赠与：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费2%。

2020-03-26 11:07:43

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所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：，是把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同条“土地使用权的取得形式”中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

2020-03-26 11:09:03

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办理房屋赠与过户需要办理公证，需要的资料及流程如下：
赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、调档信息、产权人全部到场；
受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明；
先到公证处办理赠与公证；
办理赠与公证后到房管局办理过户手续就可以了；

2020-03-26 11:11:19

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