江刑事辩护律师您好我觉得资询一下房地产的事儿如今我妈妈要去按揭贷款一套房屋买的情况下是用的她的姓名，我妈妈想赠予于我，这一是必须是多少的服务费？

更新时间：2020-03-25 06:13:06

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房子是按揭的，如果银行的贷款已经批下,违约金就按照全款的基数计算。
按照房屋总价赔偿，无论你采用一次性付款、按揭贷款还是分期付款，你和开发商之间计算违约金的基本基数都是房款总额。
严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的，具体还是以签订的购房合同为准。

2020-03-25 06:02:54

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2020-03-25 06:09:07

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房产赠与法律特征
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释
(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

2020-03-25 06:13:06

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