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你好,我想和你商量一下,两个人借贷买房,还没有开房地产证明就离婚了。现在开房地产证明书,该怎么办?
更新时间:2020-03-24 14:42:26
问题描述:
你好,我想和你商量一下,两个人借贷买房,还没有开房地产证明就
离婚
了。 现在开房地产证明书,该怎么办?
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没有
房产证
的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有
房产
证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
2020-03-24 14:36:04
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(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,不管是婚前还是婚后取得产权证的,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产(用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产)购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2020-03-24 14:39:51
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夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-03-24 14:41:26
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一般购买房屋后,都要及时办理房产证,只要是按照正常
买房流程
,一般都能办房产证,办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内
房屋所有权
登记,30个工作日,
集体土地
范围内房屋
所有权
登记,60个工作日。”
2020-03-24 14:42:26
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两个人买的房子,买了房地产证明书离婚了。 现在开房地产证明没有结婚证明就不能开房地产证明吗?
夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
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向房管部门咨询。
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你好,建议咨询派出所。
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