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财产房产过户必须交纳房屋过户费用么
更新时间:2020-03-22 06:01:21
问题描述:
财产
房产
过户必须交纳房屋过户费用么
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继承的房产在出售时
(1)
营业税
:从已故的
被继承人
购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
5.6%营业税。
(2)
个人所得税
:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收
1.5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。出售继承来的房产
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的
5.6%,满2年免征。
(3)个税:普通住房1%,非普通住房
1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或
1.5%(非普通住房)。
三、三种过户方式的费用:
1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定
2.赠与方式过户契税3%,印花税
3.买卖方式过户契税1%(二套3%);营业税
5.6%(满2年的普通住房免征);个税可按核实征收(收差额的20%)或核定征收(全额的1%),一般是按核定征收。注意:直系亲属之间的过户,目前在目前没有遗产税的情况下,继承是费用最低的。以继承方式过户,存在一个麻烦,如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人,那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多,又想将房产过户到其中一个人名下,就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃
遗产继承
权,只要有一个人不同意,就无法过户。所以,房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承,并做公证。但继承必须在房产所有人去世后才能实行,若担心将来开征遗产税,父母想提前将房产转给子女,最好以买卖方式过户,而不要用赠予方式,否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税,得不偿失。
2020-03-22 05:52:41
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二手房
交易过户费用
(1)契税:9
卖方:
不满两年(无论是否唯一)
6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方:
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)
房屋所有权
登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-03-22 05:54:24
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赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于
房屋赠与
的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原
房屋所有权证
、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋
所有权转移
登记手续,并提交申请书、原
房地产产权
证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
2020-03-22 05:56:24
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办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他人放弃对该
房屋继承
权的公证书和其他相关手续到房产局办理。
《
司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知
》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定,只有
公证遗嘱
,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其
法定继承人
或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2020-03-22 06:01:21
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