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刑事辩护律师您好,我觉得问一下,我买来二手房,早已产权过户到我的户下,卖房的侄子住在里边不搬该怎么办?此外我买房时他的哪个房本的名字,是他孩子的,但钱给了卖房的
更新时间:2020-03-20 09:21:13
问题描述:
刑事辩护律师您好,我觉得问一下,我买来
二手房
,早已产权过户到我的户下,卖房的侄子住在里边不搬该怎么办?此外我买房时他的哪个房本的名字,是他孩子的,但钱给了卖房的
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:
1、抵押
房产过户
一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于
房屋产权
变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出
房产证
。
然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府
房产
管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
2020-03-20 09:16:01
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-03-20 09:17:46
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房
地产中介
的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-03-20 09:21:13
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房子是你父亲的个人财产,你继母无权继承; 可以让你父亲给你写个赠与书,然后去房产部门过户就可以了。 如需帮助,可联系我。
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