我儿子继承了一处房地产，法院裁定这所房子根据我儿子和再婚配偶儿子继承了一处房地产，法院裁定这所房子根据我儿子和再婚配偶40万分拆，现在出售这所房子，市场价格比分拆价格低36万，我儿子应得的份额较少，我

更新时间：2020-03-19 19:56:45

问题描述：

我儿子继承了一处房地产，法院裁定这所房子根据我儿子和再婚配偶儿子继承了一处房地产，法院裁定这所房子根据我儿子和再婚配偶40万分拆，现在出售这所房子，市场价格比分拆价格低36万，我儿子应得的份额较少，我儿子该怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

继承律师团队推荐
已帮助958746 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；

　　无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；

　　无法对抗国家的征地和拆迁。
除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；

　　无法办理继承。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

2020-03-19 19:50:37

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1304174 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

2020-03-19 19:55:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1578452 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、判决生效之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
3、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
4、具体什么时候可以拿到钱，要看法院的执行力度以及被执行人的履行能力了
5、如果被执行人有能力而拒不执行的情况下，则涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

2020-03-19 19:56:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。