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1997年,旧房屋漏水是由房屋顶排水管引起的。没有房产。7年前,原单位取出排水管,而不是屋顶来解决问题。但现在取下的排水管又重新排水。单位说财产权是个人的,现在他们不在乎了。
更新时间:2020-03-18 01:32:45
问题描述:
1997年,旧房屋漏水是由房屋顶排水管引起的。没有房产。7年前,原单位取出排水管,而不是屋顶来解决问题。但现在取下的排水管又重新排水。单位说财产权是个人的,现在他们不在乎了。
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极寒天气在法律上属于
不可抗力
因素,水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的,天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外,认为的因素也是需要考虑的,因为单纯的天气寒冷,并不足以导致水管崩裂,发生事故。
在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错,则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的,那么也是要承担责任的。
您在咨询中提到了,您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂,并且已经将家中的阀门关了,但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业,但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施,实际上是不够的,没有很好地尽到注意的义务,所以水管崩裂的,您肯定是要承担责任的。
同时,您已经通知了物业,物业没有即使地采取措施,那么物业对此也是应该承担责任的。同时,您的房子是交由租客居住的,如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎,没有采取措施的,那么租客也是应该承担责任的。
也就是说,对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况,您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然,天气的极寒也是不可忽略的因素,因此可以适当减轻你们的责任。
对于具体的责任比例,我们作为非官方的法律咨询机构,没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的,可以向法院起诉,由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定,为您进行分析,指出大致的方向与原则,希望您能够谅解。
2020-03-18 01:26:42
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房屋漏水,可以找物业吗?
1、
商品房
的防水质保期是5年,如果是在质保期内,可以直接找开发商。也可以到物业反应情况,物业协助联系开发建设单位。
2、超过质保期只能自行维修了。
3、如果自己已经进行了
装修
,也得你自行解决了。开发建设单位不承
担保
修责任。
2020-03-18 01:30:33
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关于楼顶漏水的解决,需要具体分析,例如,
1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任
2、如果你家是顶层,楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分,应由小区物业公司负责维修,维修资金从商品住宅维修基金里出。
3、根据你反映的情况,房屋漏水已经将近两年,如无法与物业取得一致意见,建议尽快起诉,避免超出
诉讼时效
。
2020-03-18 01:32:45
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