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您好石刑事辩护律师，我想要问一个难题，不可以产权过户，沒有百分之百产权年限，有住宅证的一处房地产，签订合同受法律法规维护吗？
更新时间：2020-03-16 00:20:02
问题描述：
您好石刑事辩护律师，我想要问一个难题，不可以产权过户，沒有百分之百产权年限，有住宅证的一处房地产，签订
合同
受法律法规维护吗？
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协议
离婚房产
过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理
离婚手续
的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的
离婚协议书
；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和
诉讼离婚
房产过户手续是一致的。
2020-03-16 00:13:14
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买房子没有办理过户，住
房产
权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭
买卖合同
，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付
违约金
，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2020-03-16 00:20:02
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