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你好,我有房地产问题咨询你,建筑中有房子拆迁,我想买,我不知道是买,买,做什么?有风险吗?谢谢!
更新时间:2020-03-15 11:25:57
问题描述:
你好,我有房地产问题咨询你,建筑中有房子
拆迁
,我想买,我不知道是买,买,做什么?有风险吗?谢谢!
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拆迁安置
房是否能够进行买卖,要看该拆迁
安置房
是否具有全产权。
1、房产一般有两证,
房产证
和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“
小产权房
”,那么什么是小产权房呢,国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。以上是西安房屋拆迁房购买问题的回答。
2020-03-15 11:16:33
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买拆迁房,只要有房管局发的
房产
证,就没有任何问题。n拆迁房不一定就是小
产权
房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房。小产权房一般是村集体的
自建房
或村集体的拆迁房,这种房子没有房管局发的房产证,最多是村集体发的所谓房产证,国家不承认。
n年限确实是个区别,但不是主要区别。小产权房一般无年限,大产权房住宅是七十年。n大小产权房的关键区别是,小产权房不能合法
上市
交易,而大产权房却可以上市交易。
2020-03-15 11:19:27
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拆迁一般不会影响
合同效力
。并且,如果房屋已经纳入拆迁范围,房主一般也不会出售房屋,所以你提这问题一般都是先签订房屋
买卖合同
,然后再遇到拆迁。
主流的观点是:依法成立的
合同
,受法律保护,对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方当事人同意,不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后,属双方当事人签订合同时均无法预见的情况,也不属于
情势变更
原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同,有违诚实信用原则,法院一般不予支持。
2020-03-15 11:25:57
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