购买二手住宅，通过连锁房与业主签订合同，承诺违反业主的合同，支付房租的20%违约金。现在房主不想出售，如果这种情况去法院的话，可以给我们付多少违约金？此外，在诉讼中，我们能买到别的房间吗？还没有

更新时间：2020-03-14 11:23:24

问题描述：

购买二手住宅，通过连锁房与业主签订合同，承诺违反业主的合同，支付房租的20%违约金。现在房主不想出售，如果这种情况去法院的话，可以给我们付多少违约金？此外，在诉讼中，我们能买到别的房间吗？还没有签字，只是签了中介合同。

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

2020-03-14 11:17:48

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需要具体分析，如果是签了买卖合同之后不想卖房的，需要承担合同违约赔偿责任。
合同违约赔偿损失原则有哪些？完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。
合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内。

2020-03-14 11:19:51

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1、有约定按约定　　如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。　　
2、双方协商决定　　违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

2020-03-14 11:23:24

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