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你好,我想问一下,我想买一间二手房,房证十一月满,房证满,两年多以后,我现在全部交给卖方,该怎么办?
更新时间:2020-03-14 09:33:16
问题描述:
你好,我想问一下,我想买一间二手房,房证十一月满,房证满,两年多以后,我现在全部交给卖方,该怎么办?
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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,
房地产买卖合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助
执行通知书
;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、
拍卖成交
确认书、
土地使用权转让合同
书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-03-14 09:27:32
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1、根据
物权
法第十四条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有
证据
证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求
损害赔偿
。
3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。
2020-03-14 09:30:00
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赠予
房产过户
所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因
房屋所有权
转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。
房屋权属证书
每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋
所有权
人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
2020-03-14 09:33:16
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二手房过户多久能拿到不动产权证
房屋不动产权证
二手房网签后多久过户
二手房过户
你好,我买的二手房,没有过户,,,现在房产证被房主拿去做贷款了,,我该怎么办,,,,
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地
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二手房网签后多久可以过户
二手房过户
你好,我想咨询出售二手房,房产证过户的问题,谢谢,,
一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳; 2、印花税:房款的 0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测
全部4个答案 >
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你好,我想问一下,我想买二手房,有房本,但是没有满两年,我该怎么交税
二手房过户税费如下: 一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税纳税人:卖方政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财
全部2个答案 >
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我想咨询一下:我买的二手房,,,贷款全款下款后,,,卖方什么时候给交钥匙
看你合同的约定,应该有明确约定
全部2个答案 >
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律师,我现在买二手房,三月旬签的合同,由于等房子满两年可以减税,合同上签到五月十八号才能过户,
根据合同要求赔偿,也可以要求对方履行合同,关键是收集好证据进行,具体请来电话详谈,尽快采取措施进行!
全部1个答案 >
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二手房买卖合同能不能满足哪些条件可以解除
二手房买卖合同
0
买二手房,没有房产证,房子还是贷款,过户不能进行,交10万定金,我等快一年了,我想解除合同
看合同,具备条件,可以解除
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二手房买卖合同是否满足特定条件可以解除
二手房买卖合同
0
律师,我现在看好一套二手房,打算购买,房产证明年才满五年,如果我现在办理
你好,需要看当时发生的实际情况,才能作出相应的判断。
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有乡村建设规划许可证还没办土地使用证建房了算违建吗
算违建。处理方式:1.立即停止建设,向相关部门咨询补办土地使用证的具体流程和条件;2.如符合条件,尽快补办土地使用证,使建房行为合法化;3.如无法补办,可能面临
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安置房过户费怎么样算
安置房申请
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100万户家长将房屋转让给子女需要缴纳多少费用?
看是赠与还是买卖
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安置房过户费用标准
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房子转让给2岁的孩子吗?
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易,非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办
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能否委托他人代为办理二手房的过户手续
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乡下建房属于哪个部门管理
你好,建议详询政府有关部门
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没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划部门以确定其性质,并根据实际情况采取相应措施。
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您好,农村自建房可以随意按装坚控
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我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
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