你好，我打算买房子，我听说房地产证书后加米前移动3米，移动7米，根据3公里共4米，120，000米等，开发商根据产权减少10，000米，如10，000米，30米每米，7，40米到280，000米，对吗

更新时间：2020-03-14 06:30:04

问题描述：

你好，我打算买房子，我听说房地产证书后加米前移动3米，移动7米，根据3公里共4米，120，000米等，开发商根据产权减少10，000米，如10，000米，30米每米，7，40米到280，000米，对吗？

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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下

１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。

２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。

３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．

４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。

５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。

６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

2020-03-14 06:24:44

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买二手房如何了解房屋产权状况：

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：

查验产权记录。
包括：

(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

(4)成效价格，即该项交易的成效价;

(5)其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

2020-03-14 06:26:25

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开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
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二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。

2020-03-14 06:30:04

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