我租的天鹅湾小区的一间，签的是一年的合同书，房租是三个月一交，留了一个月保证金，如今想换一个地区，由于这一间坐南朝北很冷，可有人说临时沒有楼盘，那么我不愿租了，就是说把保证金和最终一个月的租金都给他们

更新时间：2020-03-13 21:25:44

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我租的天鹅湾小区的一间，签的是一年的合同书，房租是三个月一交，留了一个月保证金，如今想换一个地区，由于这一间坐南朝北很冷，可有人说临时沒有楼盘，那么我不愿租了，就是说把保证金和最终一个月的租金都给他们么。商议我也不知道有哪些根据，期望能给与解释，多谢

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房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2020-03-13 21:19:43

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

2020-03-13 21:21:28

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租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付

2020-03-13 21:25:44

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