我根据中介公司买来一套二手房，提前准备申请办理商贷，房子原价为408000元，借款260000元，已经与中介公司签合同，合同书上带标明借款代理费为4160元，我想问一下那样的代理费有效吗？己方如今考虑

更新时间：2020-03-10 09:05:34

问题描述：

我根据中介公司买来一套二手房，提前准备申请办理商贷，房子原价为408000元，借款260000元，已经与中介公司签合同，合同书上带标明借款代理费为4160元，我想问一下那样的代理费有效吗？己方如今考虑到假如不需中介公司抵押房产贷款自身申请办理行吗？

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第
一、有限责任公司，股东以出资为限，承担有限责任。公司以公司资产为限承担无限责任。
第
二、只有如下情况，股东才能承担公司债务：
1、《公司法》第20 条规定 : 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用公司法人的独立地位和股东的有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利，应当依法承担损规定，给公司或者其他股东造成损失的害赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任、逃避债务、严重损害债权人利益的，
应当对公司债务承担连带责任。

2020-03-10 08:59:42

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需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。
最好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。

2020-03-10 09:03:20

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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

2020-03-10 09:05:34

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