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我有一块土地要盖房子,但是土地局的人总是告诉我停工,说要去房产卡,因为我们的房子是郊区,也准备开放给我们,不知道是否还能有房产卡?
更新时间:2020-03-09 02:56:46
问题描述:
我有一块土地要盖房子,但是土地局的人总是告诉我停工,说要去
房产
卡,因为我们的房子是郊区,也准备开放给我们,不知道是否还能有房产卡?
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对购房者而言,不能办理
房屋产权
证的主要原因如下:
①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具
授权委托书
的。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。
对于房屋所有权证的问题,建议购房者在签订《
商品房买卖合同
》时就做出明确约定,比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移,或者约定办理完毕房屋所有权证的时限,如270天,如果在规定的期限内不能办理完毕,那么给开发商一定的宽限期,但宽限期内开发商应承担一定的
违约责任
,以督促其尽快履行义务。
如果在宽限期内仍不能办理完毕,那么购房者可以选择退房,并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。
2020-03-09 02:50:30
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《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定:“由于
出卖人
的原因,
买受人
在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。”
2020-03-09 02:54:00
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不管是农村还是城镇的
房屋拆迁
,
国家补偿
都是要以
房产证
来确权的,也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区,由于人口不集中,交通不便等因素,信息传递慢,相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或
拆迁
时,在确定合法建筑的补偿上面,房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。
2020-03-09 02:56:46
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