我买了一张二手房存款和代理费，原来只和他的妻子签了合同，他说他在离婚期间签了他们的丈夫和妻子的合同，他不知道，现在他们已经和解了，说房子没有出售，房地产卡只有他妻子的名字，我们付了20，000的押金，

更新时间：2020-03-08 22:01:09

问题描述：

我买了一张二手房存款和代理费，原来只和他的妻子签了合同，他说他在离婚期间签了他们的丈夫和妻子的合同，他不知道，现在他们已经和解了，说房子没有出售，房地产卡只有他妻子的名字，我们付了20，000的押金，现在他说我们可以退还押金6，000元，我们能得到完全违约吗？

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1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

2020-03-08 21:55:26

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1、定金合同必须写明“定金”二字，如果用了其他词汇如你提到的“诚意金”，则必须明确约定该“诚意金”具有定金性质，即“给付的一方不履行合同时无权要求返还定金；收受的一方不履行合同时应当双倍返还”，否则不适用定金罚则。
2、定金合同必须以一方交付定金另一方收取定金为生效条件。
3、如你要得到双倍返还，则需证明曾与房东签署过定金合同且房东收取了定金，或者证明中介收取诚意金时曾与你签订了定金合同性质的协议。

2020-03-08 21:56:35

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2020-03-08 22:00:19

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1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人；
2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金；
3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款；
4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。

2020-03-08 22:01:09

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