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我是一个外国人，想在上海买一座拆迁房，我听说要花5年的时间转让，我想问，如何正常运作？公证具有法律效力。

更新时间：2020-03-07 20:35:17
问题描述：
我是一个外国人，想在上海买一座拆迁房，我听说要花5年的时间转让，我想问，如何正常运作？公证具有法律效力。
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    如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
    3.安置房买卖办理过程如下：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可
    2020-03-07 20:30:11
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    拆迁房过户的办理程序:
    (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
    (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
    (三)内勤收费。
    (四)科长审批。
    (五)主任审批。
    (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
    (七)内勤移交产权产籍管理核心。
    拆迁房过户的收费标准及依据:
    (一)新建的商品房住宅:3元/m2
    (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
    (三)二次过户的住宅:6元/m2
    (四)二次过户的非住宅:10元/m2
    (五)评估费:5‰
    (六)拆迁安置住宅:3元/m2
    (七)拆迁安置非住宅:5元/m2
    2020-03-07 20:30:28
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    在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，购买拆迁房有房产证吗？　　这个要依据拆迁房的土地性质，如果是国有土地，那么应该有房产证。如果是集体土地，那就不会有房产证。
    　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，如下：
    　　
    1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
    　　
    2.按合同规定交房款并取回发票.
    　　
    3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
    　　
    4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
    　　
    5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    2020-03-07 20:35:17
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