我买了那个预售的商品，16年前买的现在还没有交房。我们该怎么办

更新时间：2020-03-07 12:11:35

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2020-03-07 12:05:54

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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。

2020-03-07 12:06:31

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预售商品房再转让的问题，也就是炒“楼花”问题，是房地产业界争论的一个问题。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展;但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。
　　从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度;在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。
　　同时，从合同法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。因为，预购人将正在建设中没有取得所有权的房屋进行转让，并不是属于处分房屋的所有权的行为，只是将自己作为预购合同中的预购人的债权、债务转让给第三人。
在实务中，根据预购人在转让时对预购合同的履行情况，可以将这一转让分为债权转让和债权债务概括转让。　　在预购人已经支付了全部购房款的情况下，预购人转让其预购的房屋，属于合法的债权转让，即将依据预售合同而享有的请求预售人向自己转让房屋所有权的权利转让给了第三人。
转让债权的行为无须经过债务人的同意，只要通知债务人即可，但预售合同中约定禁止转让的除外。　　在预购人仅支付部分房屋价款的情况下，预购人转让其预购的房屋，属于合同债权债务的概括转让。
即预购人将其享有的请求交付房屋所有权的权利转让的同时，也将自己应当承担的剩余付款义务转让给第三人。此时，预购人这一转让行为必须经过开发商的同意，否则转让行为无效。
　　转让合同的订立有两种方式，一是预购人向受让人提交预售人同意转让的书面意见，该书面文件成为转让合同的组成部分;二是预售人直接在转让合同中签署同意转让的意见。应注意的是，转让合同订立之后，当事人应当向房地产交易管理部门申请转让合同登记。
此种登记仍属于备案性质的登记，它是国家实施房地产交易管理和交易税收的重要依据，但并不是转让合同本身的生效要件。同时，借助房地产管理部门的管理，可以有效防止预购人一房二卖，保护受让人的利益。

2020-03-07 12:11:35

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