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2016年建造的违法建筑拆迁应该怎么计算,温州拆迁能买到原来的面积吗?
更新时间:2020-03-02 18:59:37
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2016年建造的违法建筑拆迁应该怎么计算,温州拆迁能买到原来的面积吗?
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根据我国相关法律规定,房屋拆迁土地分摊面积如下: 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:
房屋拆迁补偿
价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋
拆迁补偿
价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
2020-03-02 18:53:08
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您好!
土地征收
、房屋拆迁,应当由当地的
征收
管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
2020-03-02 18:55:50
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对违法建筑依据《
城市规划
法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
在实践中发现很多
房屋产权
证的面积与房屋实际面积不一致,一般实际面积都会大于房屋产权的面积,这种情况在拆迁谈判的时候可以和拆迁方进行充分沟通,拆迁方就多出来的房屋面积一般最少会给房屋建筑成本的,拆迁方对有证面积和无证面积会区分对待,
拆迁人
为了顺利拆迁一般对违章建筑也会给与一定补贴。
2020-03-02 18:59:37
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