首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
您好,我看好了一套二手房,但卖家不动产登记证都还没办出来,规定我先预付定金等不动产登记证办出来再产权过户。那样的二手房买卖存有什么风险性,我该怎样防止?感谢!
更新时间:2020-03-02 12:52:47
问题描述:
您好,我看好了一套
二手房
,但卖家不动产登记证都还没办出来,规定我先预付定金等不动产登记证办出来再产权过户。那样的二手房买卖存有什么风险性,我该怎样防止?感谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
886210
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1、直接到
房产中介
实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
2020-03-02 12:47:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1439601
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
由于卖方在交易中占有较为主动的地位,其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。 由于买方欲以按揭方式购房,若不办理
房屋抵押
,提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下,由买方持房权证办理抵押登记手续,然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到:
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋
买卖合同
》是非常有必要的,尤其要在合同中明确约定
违约责任
和
违约金
的计算方法,一旦买方违约,能够有效地通过法律救济。
2020-03-02 12:50:12
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
349569
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买二手房签
合同
时,要特别注意
合同的效力
,特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2020-03-02 12:52:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房贷款过户流程
34620
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么情况下二手新房无法过户更名
二手新房更名
不动产登记证办理流程
房屋两证合一
您好,我想咨询一下,我买的二手房,但是想两年后过户,可以先做不动产登记吗,有什么风险呢
你好! 二手房过户一般涉及以下税费: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户多久能拿到不动产权证
房屋不动产权证
我的房子,只有预告登记证,想卖了可以和和买方办理更名吗?谢谢
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料: 1
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房是回迁房,不动产证刚下来。可以过户或更名吗?
不属于当事人的不动产:农村宅基地只有土地使用权证,所有权属于集体,当事人只有使用权。不动产的范围:国务院公布不动产登记暂行条例,明年3月1日起执行。其中明确规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
不动产房。可以买卖,更名吗
你说的不动产房屋是什么意思?产权房?
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问下,我在限售的地方看了一套二手房,但卖房者还没有办理不动产登记证,我还能买及过户吗
您好,是存在一定风险的,建议您谨慎考虑
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客违法房东有责任吗
租房指南
0
我在5年前买了一个二手房,产权已经过户到了我的名下,现在我想出售,由于实行不动产登记,这个房子
协商解决。。。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
0
我在5年前买了一个二手房,产权已经过户到了我的名下,现在我想出售,由于不实行不动产登记,这个房
协商解决。。。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
楼房层高达不到
如果层高达不到是因为设计或施工问题,你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题,你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房贷款工作证明怎么开
买房攻略
5
房屋强制过户流程
强制过户需依法进行。 强制过户包括:1.确认产权归属和交易条件;2.向房管所申请审查;3.审核通过后立契、交税;4.办理过户手续和贷款;5.领取房产证并结清款项
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子合同没到期退租不退押金怎么办
退房
5
您好,我想问一下小区住宅立面允许养鸽子吗
针对小区住宅立面养鸽子问题,具体操作如下:首先,了解当地物业管理规定,确保养鸽行为合法合规。其次,若养鸽行为影响他人,如产生噪音、粪便等,应主动采取措施减少影响
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商办不了房产证怎么办
房产证办理
0
阳光房审批难吗?
阳光房审批常见的处理方式包括提交申请材料、接受审查和批准。不同地区和情况下,具体流程和要求可能有所不同。选择不同处理方式时,应考虑个人需求和实际情况,如是否符合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房提前退租如何收违约金
租房指南
0
我想问一下农村的旧地和新家的那个地基。超过300平就不能独立出库了吗
地基是否能独立出库,通常取决于当地政府的土地政策和规定。常见处理方式包括:了解当地土地政策、申请土地证或房产证、与相关部门沟通协商。选择处理方式时,需综合考虑政
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好我想咨询房屋协议和拆迁的综合问题
您好,可以为您解答所咨询的问题
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。
你好,按照当地政策以及相关规定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子转让给孩子,能自己定价吗?
可以申请仲裁,或协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
阿拉尔律师
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 22872 人
购物平台往顾客账户充电余额,现在顾客已经使用完了。购物平台要求顾客返还,顾客可以不予返还吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 40318 人
三轮车被城管扣了被行政处罚一千元有没有权利不交这笔罚款。或者不交这笔罚款对我现在未来有什么影响吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 40318 人
您好如果有人用墨水弄脏了我1599的书包我可以要求她原价赔偿吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 40318 人
你好,我现在想离职,但是我们公司是在我在职1年后才交的社保。我该怎么得到补偿
8分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15610 人
给女朋友钱让她开花店。她没开把这五万花掉了能追回吗
8分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 73051 人
您好,人去世了社保还在交户口没注销,因为有公司想过一段时间注销,有什么影响吗,谢谢
8分钟前
何江律师
近期帮助 35352 人
四天后还款1600。没有事先声明没有出示合同直接强制申请贷款,并且无法申请取消怎么办
11分钟前
赵芳律师
近期帮助 967 人
取保候审前能离开本省吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询