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父母离婚,孩子和父亲在一起。孩子5岁,母亲拥有给孩子住房权的房子是母亲的。你能把房子交给孩子吗?妈妈要再婚了。
更新时间:2020-02-26 13:36:48
问题描述:
父母
离婚
,孩子和父亲在一起。 孩子5岁,母亲拥有给孩子住房权的房子是母亲的。 你能把房子交给孩子吗?妈妈要再婚了。
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳
营业税
、个税、交易费等;因是
直系亲属
,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家
协议书
(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2020-02-26 13:30:08
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一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征
契税
的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、
协议离婚
,签订离婚
协议
书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2020-02-26 13:34:36
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夫妻双方协议离婚,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
2020-02-26 13:36:48
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父母离婚了,房子给了一个8岁的孩子。这孩子和他妈妈在一起。母亲能卖掉房子吗?
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新婚姻法离婚孩子归谁
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请问父母离婚是孩子未成年,父母离婚孩子跟母亲,请问父亲拆迁的房子孩子能拿到房子吗?
1、如果房子是夫妻共同财产,那么,房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产; 2、共同财产平均分配; 3、房产证上只有对方的名字,只要房子是在婚后购买的,就是共同财产,
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父母离异,孩子跟父亲。孩子5岁,母亲有一套房子给孩子房权是母亲的。能把房子过户给孩子吗?母亲要再婚。
1、在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的
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父母离异。孩子父亲揍孩子。孩子父亲要起诉。但母亲没有房子。请问孩子可以跟母亲么?孩子也愿意跟母亲。
您好,如果孩子已经年满10周岁,法院在确定孩子的抚养权时会征询孩子的意见。
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夫妻离婚后,孩子和母亲生活,房子给了孩子。请问孩子监护权是谁?房子能过户到孩子名下吗?
孩子监护权是母亲,房子能过户到孩子名下。
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父母离婚了,孩子跟着母亲,父亲再婚了,孩子还有房子的继承权吗?
有继承权。。。
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父母离婚后各自再婚,孩子跟母亲,孩子可以问父亲要房子么?
你父亲的财产,需要他本人同意
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