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我看过一套二手房，谈好楼价，交了2万订金，但还未答合同书，及市场销售契约书，之后彼此以便税花费难题进而达到合同书无法签成，我想问一下定金能退吗？

更新时间：2020-02-24 18:51:50
问题描述：
我看过一套二手房，谈好楼价，交了2万订金，但还未答合同书，及市场销售契约书，之后彼此以便税花费难题进而达到合同书无法签成，我想问一下定金能退吗？
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    二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
    （1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
    (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
    (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
    (4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
    (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
    (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
    2020-02-24 18:47:32
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    定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
    在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
    2020-02-24 18:49:49
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    根据最高院第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
    2020-02-24 18:51:50
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我买房子，和房主，中介签三方免责协议，订金5万，协议收据在中介忘拿了，现在首付款交了，税费交了，想过
可以通过其他方式搜集证据，比如电话录音等，然后可以直接起诉
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