你好，我向开发商借了楼上的钱。他借了他阶段的钱给别人，写了债权转让书，但是没有得到我的同意，我也没有签字，这个合同有效吗

更新时间：2020-02-24 12:27:31

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2020-02-24 12:04:30

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根据法律规定，债权人可以将借款合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（1）根据合同性质不得转让；
（2）按照当事人约定不得转让；
（3）依照法律规定不得转让。
同时，债权人转让权利的，应当通知债务人。
未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

2020-02-24 12:15:13

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关于借款合同债权转让，解答如下：
1、债权转让的概念：是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。
2、债权转让过程中主体间的关系及称呼的变化：债权转让之前，主体只有两个，即债权人和债务人，债权转让过程中，出现了一个第三人，这个第三人就是受让人。
债权转让过程中，这三个主体的称呼就发生了变化，原来的债权人称呼为“让与人”，第三人称呼为“受让人”，原来的债务人还是“债务人”。债权转让后，债务人还是“债务人”，“受让人”变成了“债权人”，原来的债权人变成了“无关人”（债权全部转让），如果是转让部分债权，“让与人”和“受让人”共同成为“债权人”
3、债权受让人是债权转让过程中的一个法律概念，是与债权让与人相对的一组法律概念，受让人与让与人概念是成对出现的，没有让与人就没有受让人。
让与人与受让人的关系相当于卖者和买者的关系。

2020-02-24 12:27:31

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