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家里卖了别人的定金,现在很后悔。合同上没有写违反合同的内容。房子是夫妻共同的,一方不同意出售
更新时间:2020-02-23 19:12:59
问题描述:
家里卖了别人的定金,现在很后悔。
合同
上没有写违反合同的内容。 房子是夫妻共同的,一方不同意出售
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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式:
1、可以在合同中加重卖方的
违约责任
,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于
预告登记
约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律
风险防范
还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能
继续履行
,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
2020-02-23 19:05:00
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根据《
中华人民共和国合同法
》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-02-23 19:07:03
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反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
2020-02-23 19:11:51
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合同纠纷
:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理。
合同法
:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-02-23 19:12:59
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