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你好，我在开发商那里买了门到门的房子，不是那种财产证，只付首期付款，结果还不清楚，我现在想卖房子，好吗？
更新时间：2020-02-22 15:11:21
问题描述：
你好，我在开发商那里买了门到门的房子，不是那种财产证，只付首期付款，结果还不清楚，我现在想卖房子，好吗？
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根据《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国婚姻法
〉若干问题的解释
（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得
所有权
或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决
房屋所有权
的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有
房产证
的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2020-02-22 15:08:00
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按照《城市
房地产开发
经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理
土地使用权
变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定，
房地产开发企业
履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、
建设工程规划许可证
、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
2020-02-22 15:09:04
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根据相关法律规定，
买卖合同
时需要注意以下几点，第一，标的物，时候注明标的物的数量。第2买卖
合同
成交的金额。三，合同金额支付的方式。第4，如果出现违约的情况或者产生纠纷，该怎么处理。
第5，管辖法院的约定。注意关于房屋质量，过户时间的规定，注意
违约责任
的规定以及争议解决方式的规定等内容。
2020-02-22 15:11:21
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