首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好,我现在有一个问题。我租的业主换房了,前业主签的合同还没有生效,后业主让我换合同,提高房租缩短合同期限不合法吗?
更新时间:2020-02-21 04:31:16
问题描述:
你好,我现在有一个问题。 我租的业主换房了,前业主签的
合同
还没有生效,后业主让我换合同,提高房租缩短合同期限不合法吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
529392
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋租赁
合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
2、房屋
租赁合同
中应写明住房具体情况;
3、合同要写明住房用途;
4、合同中要约定好租赁期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修缮责任的承担;
7、住房状况变更;
8、转租的约定;
9、
违约责任
;
10、租赁合同的变更和终止。
2020-02-21 04:26:47
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
773335
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。 此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意:
一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权
证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中,房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书,在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
2020-02-21 04:30:05
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
356900
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
未签设备租赁合同,超过六个月的,视为不定期租赁。
据《合同法》第二百一十五条的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
由于没有跟出租方签订租赁合同,所以该租赁视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是根据《合同法》第二百三十二条的规定,出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2020-02-21 04:31:16
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二房东转租合同有效吗
2210
你好,我的前门房东同意转让后,房东和接管人签订了一份新合同,我的旧合同在那里还没有被破坏,请问我的旧
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同没到期业主可以涨房租吗
租房合同到期
倒签的租赁合同是否有效
2636
房东在合同期内提高房租是否合法
1245
我们在与第一开发商签定了店面租赁合同,后来因其他原因换了一个开发商,请问以前的合同还有效吗?
后来合同有变更吗?。。。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟房东签约租赁合同一年后,没有续签合同,但是他现在要我必须把房子租出去,才退房租给我,这样合法吗
后面没有继续签合同,有约定的证据没?
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的商铺租赁合同期限是到我退出租用为止,有效吗?新房东要收房,我的合同还有效吗?
签订商铺租赁合同注意事项 在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房的业主换人了,前业主签的合同还有没有效,后业主让我换合同并提高房租缩短合同期合不合法?
未签订劳动合同被辞退怎么办? 1、可以申请劳动仲裁要求支付未签订劳动合同的双倍工资(最多11个月)及拖欠的工资、押金、经济补偿金、加班工资等;从离职开始算,劳动
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
合同没有到期房东把门面卖了,新业主要求我们搬走,请问这合同还有效吗?
买卖不破租赁,合同依然有效
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
我买了套房子,但是之前的业主和租客签了合同没到期。现在业主换我了,这个合同跟我有关系吗
你好,鉴于描述,与你无关。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9374
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
衢州律师
同城律师:
常山县律师
江山市律师
开化县律师
龙游县律师
柯城区律师
衢江区律师
律师解答动态
9分钟前
刘江律师
近期帮助 2605 人
我家狗被毒死1个半月了,还能报警不?
10分钟前
刘江律师
近期帮助 2605 人
你好我想问问16岁的学生去办银行卡要限额吗
14分钟前
南宁国晖律师
近期帮助 2698 人
婚姻诈骗的钱能要回来吗
15分钟前
王奎律师
近期帮助 10055 人
认识两个多月的女朋友,见面后她说不想结婚给她转的钱和买的金首饰花了4万多可以要回来吗?
16分钟前
王奎律师
近期帮助 10055 人
朋友借钱(有借条和转账记录),期限一年,到期不还,我法院起诉能要回来吗?他有房产
23分钟前
南宁国晖律师
近期帮助 2698 人
够十五天能不能放出呢
24分钟前
南宁国晖律师
近期帮助 2698 人
如何起诉故意伤害他人罪
24分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23272 人
你好自己名下车对方把车辆租出去了不配合过户怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询