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我要买一处独院二手房,可是土地使用权证上标明的是土地划拨,商家有房本,我想问一下是不是能够买?买后有没有纠纷案件。
更新时间:2020-02-19 19:36:24
问题描述:
我要买一处独院
二手房
,可是土地使用权证上标明的是土地划拨,商家有房本,我想问一下是不是能够 买?买后有没有纠纷案件。
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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿
分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地
征地补偿
。没哟土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
如果要说区别,两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得
74996.25元钱。
2020-02-19 19:27:57
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个人在房产交易中,若是购方:
1.交易时有契税,
合同
价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,个人所得税是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的
1.2%按年交房产税。
2020-02-19 19:34:29
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可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证。 《
房屋登记办法
》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2020-02-19 19:36:24
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农村土地承包经营权证是确权证吗
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土地使用权出让范围是怎样的,出让方式有哪些
土地使用权出让
什么是土地确权证,土地确权证丢失如何补办
土地确权证
我想问一下,二手房有土地使用权证沒有房本,那样的房屋能会买吗?
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可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)
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我看上了一套二手房,是划拨土地,有房产证,土地使用证,证上面的期限时无期限,这样的房子能买吗
当然可以买,但是要交土地出让金。
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买二手房,有房产证,无土地使用证,能买吗
有单独的房产证就行
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买二手房,有房产证,无土地使用证,能买吗?
可以买卖。
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我准备买的二手房只有房屋所有权证,没有土地使用权证,能买吗?
如果是没有土地使用证的话 还是可以进行买卖的
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女性是否可以申请男性所在村庄的宅基地?
离婚后女性可以向当地的政府部门申请宅基地。当事人持申请材料向当地村委会提出书面申请,村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并
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是否包括土地使用证书?是两证合一吗?现在我们要求我们提供土地使用证。
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