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我朋友的营业厅第一次抵押给银行,贷款3亿元。我借给他200万元。第二次抵押贷款有什么风险?
更新时间:2020-02-19 14:07:04
问题描述:
我朋友的营业厅第一次抵押给
银行
,
贷款
3亿元。我借给他200万元。第二次
抵押贷款
有什么风险?
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房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于
二次抵押
贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次
抵押
贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋
抵押登记
已办妥,且我行是房屋的
抵押权
人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
2020-02-19 14:00:45
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二次抵押贷款是指将已做抵押的
抵押物
再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
关于
房产
第二次抵押贷款的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样
贷款人
可以获得相对银行高的贷款成数。
2020-02-19 14:03:58
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,贷款抵押风险种类:①
抵押合同
的风险。贷款
合同
是主合同,抵押合同是从合同,后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利,它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。
在贷款合同中,有些是附条件生效的,但有些生效条件并不具备,或者贷款超出了借款人营业执照的经营范围,甚至违背了有关法律法规。因此,贷款合同的无效也使得抵押合同无效,从而产生了银行贷款风险。
②登记公证的风险。我国《担保法》规定,在法律规定范围内的财产或权利进行抵押时,当事人双方不但要签订抵押合同,而且还要办理抵押物登记手续,否则抵押合同无效。在实践中,很可能出现具有抵押物和签署抵押合同,但却未办理抵押登记,甚至办理虚假登记的情况。
某些特定的贷款合同及其相应的抵押合同还须进行公证。
③抵押证件的风险。在贷款抵押中,还可能出现多头抵押、重复抵押或者抵押证件不齐的风险。在不动产抵押中,抵押财产一般由抵押人控制,如果抵押权人未控制抵押物的有效证件,比如土地使用权证或
房屋产权
证等,抵押财产就可能出现失控,造成同一抵押物进行多头抵押或重复抵押的情况。
在动产抵押中,比如汽车等,除了进行抵押登记外,还可能存在抵押物相关证件不齐的风险,从而造成抵押物处置的困难。比如,进行汽车抵押贷款时,就涉及营运牌照、产品合格证、购销合同、报关单和发票等多项手续。
2020-02-19 14:07:04
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