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农村自建房以出售房基地怎样土地确权?15年把建造的房子出售给了村内的群众,盖房的房基地是领过证的,卖的仅仅房屋,房基地该怎样土地确权,
更新时间:2020-02-17 10:31:07
问题描述:
农村自建房以出售房基地怎样土地确权?15年把建造的房子出售给了村内的群众,盖房的房基地是领过证的,卖的仅仅 房屋,房基地该怎样土地确权,
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1、农村居民在
宅基地
上建设房屋的,需要经过当地城乡规划部门进行规划,然后,再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的,属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可,但未经县级政府审批的,也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可,也经过政府审批同意,但
农村宅基地
上建设的房屋,只能在本村村民之间出售,不能出售给外村村民。出售给外村村民的,买卖关系无效。
2020-02-17 10:20:32
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房屋确权是
保障房
屋所有人依法对自己的房屋享有
占有
、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是
房地产权
属登记、权属变更、转让、评估、
抵押
、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
2020-02-17 10:25:55
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房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费
1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%(满五年可免)。
2020-02-17 10:31:07
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