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因为债务抵押，债权人拿了我的房产卡八年，租了我的房子，我换了一点房租没还我很多东西，应该告诉他们怎么起诉吗？
更新时间：2020-02-15 11:29:26
问题描述：
因为债务抵押，债权人拿了我的房产卡八年，租了我的房子，我换了一点房租没还我很多东西，应该告诉他们怎么起诉吗？
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目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订
借款合同
，到公证处进行公证，然后双方持借款
合同
和公证书到房管部门办理抵押手续。
办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人
房屋产权
证以及身份证、户口簿、
结婚
证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
2020-02-15 11:24:37
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由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的
证据
，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。存在抵押的情况下，一般情况下需要解除抵押才能进行房产分割。
2020-02-15 11:26:25
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房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担
连带责任
的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的
房屋抵押
给银行，而不是即将拥有。
对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。
所以大家还是不要去触碰这些红线。
2020-02-15 11:29:26
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