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假如房屋是产权年限是夫妇彼此相互全部,那麼另一方在另一方不知道的状况需要卖房子,是不是能售出?
更新时间:2020-02-10 09:52:59
问题描述:
假如房屋是产权年限是夫妇彼此相互全部,那麼另一方在另一方不知道的状况需要卖房子,是不是能售出?
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房地产证是拥有所有权的
证明
,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人
民法
院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋
买卖合同
并非必然无效。
2020-02-10 09:48:50
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共同财产:《
婚姻
法》 第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2020-02-10 09:51:44
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2018年1月16日发布的
司法解释
第一条:夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同
意思表示
所负的债务,应当认定为
夫妻共同债务
。
第二条:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,
债权人
以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。
第三条:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第四条:本解释自2018年1月18日起施行。
在该解释法中,其中最值得引起关注的是:明确规定,未经配偶同意的债务不算夫妻双方共同债务。这对于保护婚姻中弱势一方的权利有深远意义。
2020-02-10 09:52:59
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一方擅自变卖夫妻共同财产有效吗
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夫妇彼此的姓名的房本,夫妇吵驾,夫妇一方把房本拿来,悄悄地被一方买掉,但一方不清楚,能产权过户得了没
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房屋是否属于夫妻共同财产
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夫妻关系存续
什么是土地使用权年限,土地使用权年限有多久
土地使用权年限
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