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我想问一下下，人们的房屋是本人产权年限，我想问一下那样的房屋应用期限是两年，房屋能够卖嘛？能够产权过户到他人户下嘛？
更新时间：2020-02-09 15:17:38
问题描述：
我想问一下下，人们的房屋是本人产权年限，我想问一下那样的房屋应用期限是两年，房屋能够卖嘛？能够产权过户到他人户下嘛？
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解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，
拆迁安置
补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2020-02-09 15:12:25
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房屋产权
年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了
建设用地使用权
的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
2020-02-09 15:14:52
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二手房
的使用年限 一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让
合同
规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
2020-02-09 15:17:38
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