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我在2008年买了二手房,但我还没有过户。现在我想转让所有权,但卖家不能从其他地方回来。我该怎么办?
更新时间:2020-02-07 13:09:21
问题描述:
我在2008年买了
二手房
,但我还没有过户。现在我想转让所有权,但卖家不能从其他地方回来。我该怎么办?
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《
物权
法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。签订
合同
,没有到房管局办理
房屋产权
转移登记,不发生法律效力,就是说在法律上,房屋产权还是原房主的,你们的合同只是债权关系,没有物权关系,如果房主将房屋再行转让,并办理产权转移登记,那么你就要风险了。
建议马上办理产权转移登记,将房产过户到你的名下。
2020-02-07 13:05:46
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二手房过户需要办理的手续及证件:
1、签订
买卖合同
(或其他互换合同、
赠与合同
等);
2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《
房屋登记办法
》:
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
2020-02-07 13:07:10
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-02-07 13:09:21
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