别人在银行付款，我是担保人，钱人也有房子。也就是说，他没有房地产证明书。为什么法院会强行卖掉我的房子

更新时间：2020-02-07 13:05:49

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一、我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。　　
二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”　　
三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。　　
四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

2020-02-07 12:52:45

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作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力。　　贷款担保人的担保方式有两种：　　
1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　
(1)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; 　　
(2)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的; 　　
(3)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　
2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

2020-02-07 13:00:55

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没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！

2020-02-07 13:01:31

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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子作为贷款人的担保人，在贷款人不能清偿到期本息时，借款人可以向你起诉要求承担连带还款责任。也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人，你则可以另行向贷款人主张要求偿还。
因为担保是要承担责任的。一些贷款人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的。但是，你在担保签字时尽管是你一个人签字，仍不能免除担保责任。

2020-02-07 13:05:49

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