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房主授权委托中介公司卖房子但没签协议书,中介公司带顾客看好后,房主抛开中介公司私底下交易量,那样房主违反规定吗?
更新时间:2020-02-04 20:25:17
问题描述:
房主授权委托中介公司卖房子但没签
协议书
,中介公司带顾客看好后,房主抛开中介公司私底下交易量,那样房主违反规定吗?
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关于委托中介卖房的具体流程
一、选择中介
既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。
二、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
三、订立
委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。
商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托
合同
了。
四、配合看房
如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
五、签订
买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订
房屋买卖
合同。
六、支付房款
签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
七、办理过户
房款支付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
八、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
2020-02-04 20:20:41
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委托签字实际上是一种委托合同关系。
合同法
对委托合同,委托行为有明确规定。委托
协议
书内容包括:
(一)委托双方当事人的名称或者姓名和
住所
;
(二)委托事项
(三)委托权限
(四)委托期限
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
委托协议书格式如下。
委托方: 地址:
受托方: 地址:
2020-02-04 20:23:43
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1、只要当事人双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等依法应认定为符合无效或可撤销、可变更合同的情形下,经双方当事人就合同的条款交涉达成一致,明确双方的权利与义务关系,并在协议的指定位置签字或者盖章,该合同合法有效,对双方当事人具有法律约束力。
2、依法成立的合同,对双方具有法律约束力,当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务,不得随意变更或解除。依法成立的合同,受法律保护。司法依据《
中华人民共和国合同法
》8条、52条、53条、54条、56条、58条
2020-02-04 20:25:17
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