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个人住宅12年向他人进行银行抵押贷款21万,抵押期限为2年,到14年为止,债务人还没有还清债务。这几年加上利息共十七万。我想问问专家。这个房屋抵押合同到现在还生效吗,我现在能回我的房地产证明书了
更新时间:2020-02-01 21:57:39
问题描述:
个人住宅12年向他人进行银行
抵押
贷款21万,抵押期限为2年,到14年为止,债务人还没有还清债务。 这几年加上利息共十七万。 我想问问专家。 这个房屋
抵押合同
到现在还生效吗,我现在能回我的
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《物权法》第15条对
合同效力
与物权效力的区分作出规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响
合同的效力
。
《物权法》第185条第1款规定:“设立
抵押权
,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,
房地产抵押
应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。
但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
2020-02-01 21:48:46
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没有房产证的抵押
担保合同
无效的,原因如下:
因为既然没有房产证,当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押
合同
,当然是无效的。
抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为
债权
的
担保
。
在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式,是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
《担保法》第三十三条规定:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
2020-02-01 21:51:21
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《担保法》第19条明确规定:“当事人对
保证方式
没有约定或者约定不明确的,按照
连带责任保证
承担保证责任”。
连带责任
保证是指保证人与债权人约定,保证人与债务人对债务承担连带责任的行为。
连带责任保证的债务人,在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其
保证范围
内承担保证责任。也就是说,只要债务人到期不履行债务,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以直接要求保证人承担连带保证责任,即在连带保证责任中,保证人不享有先诉抗辩权,其承担保证责任不再以债权人先诉求债务人履行债务为前提。
这是连带责任保证与一般保证最为重大的区别。可见,保证人在连带责任保证中承担的责任更重一些。
2020-02-01 21:52:54
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拆迁
有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者
安置房
屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-02-01 21:57:39
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