买卖中介合同与买卖合同的区别及法律效力

更新时间:2020-01-28 20:06:54 12312人浏览
问题描述:
买卖中介合同买卖合同的区别及法律效力
提示:相似问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,3~15分钟获得解答!
立即提问
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  •   居间合同的效力主要体现在居间人的义务、委托人的义务上:  (一)居间人的义务  此项义务是居间人的主要义务,居间人忠袴禀告履行此项义务。在报告居间中,居间人对于订事项,应就其所知,据实地报告给委托人。居间人对于相对人而言,并不负有报告委托人有关情况的义务。在媒介中间,居间人应将相对人而言,并不负有报告委托人有关情况的义务。  居间合同的居间人就自己所为的居间活动,有忠实义务。居间人的忠实义务包括以下风方面的要求:其一,居间人庆将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给托人。如我国《合同法》第425条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”居音段故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。其二,不得对订阅合同实施不得影响,影响俣同的订阅或者损害委托人的利益。其三,居间人对于所提供的信息、成效机会以及后来的订约情况,负有向其他人保密的义务。  居间人在负有门儿斩嵵,还负有尽力义务。判断居间人是否有尽力义务及其范围如何,应就其合同邻里诚实信用原则来解释。报告居间人的任务在于报告订约机会给委托人。媒介居音段的任务除向委托人报告订约信息外,应尽力促使将来可能订约的当事人双方达成合意,排除双方所持有的不同意见,并依照约定准备合同,对于相对人与委托人这间所存障碍,加以说合和克服。  居间人促成合同成立的,居间合同的费用,由居间人的负担。居间人作为居间俣同的一方主体,若欲为委托方了解相关的订约信息、商业信息及有关人的资信善、信誉度、知名度等情况,必定会有一定的费用支出。对于此费用的支出,若委托方和居间人事先没有明确约定由哪一方负担,那么当由居间人承担。  (二)委托人的义务  1、支付报酬的义务  在居间合同中,委托人的主要义务是支付报酬。就报酬的支付方式,我国采约定的报酬制。  2、支付必要居间费用的义务  居间人进行居间活动所支出的费用,为居间费用。居间费用一般包含于报酬之中,在居间成功时,即居间人促成合同成立的,居间费用未经约定不得请求委托人偿还,由居间人负担。即使居间人已尽了报告或媒介义务,但仍不能使合同成立,达不到委托人的预期目的,其他国家和地区的立法都认为此时的居间费用澡得请求委托人偿还。
    2020-01-28 19:46:58
    点赞
  •  一房二卖合同效力如何  (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。  (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。  (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
    2020-01-28 19:55:59
    点赞
  •   居间合同是居间人委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。  居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形:  第一,委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国目前此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。  第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。  以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。  居间合同中的居间人不是委托人的代理人,而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下,以委托人的名义与第三人订立合同,委托事务完成后,根据合同中有偿或无偿的约定,而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易,并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。  居间行为根据委托内容的不同,可以分为提供订约机会的报告居间,也可以是提供介绍服务的媒介居间,还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。  关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人,有两种看法:一是,“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页,法律出版社,1999年版)。还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性,无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页,中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看,对专门从事中介服务(居间业务)的公司,有必要对其资质提出特殊要求,即必须具备法人条件并经过登记才能营业。而对于从事其他业务的法人或者公民,如果促成他人之间的交易,其行为如果不违反法律强制性规定,也应属合法的居间行为,可以收取合同约定的报酬。
    2020-01-28 19:56:44
    点赞

  • 确认建筑工程合同效力的一般原则如下:
    1、订立合同应当遵循的基本原则
    根据《民法通则》、《合同法》的规定:平等原则、自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则、民事权益受法律保护原则、禁止权利滥用原则、协商一致原则是从事民事活动、订立合同的基本原则。建筑施工合同作为民事合同的一种概莫能外,亦应遵循以上基本原则。但在民事审判实践中需注意的是不能按一般合同效力的认定标准来认定建筑施工合同的效力,应考虑这类合同的特殊性。对一些地方性法规、部门规章和地方政府规章、规范性文件,不能作为认定合同效力的依据,但建设部《建筑企业资质管理规定》是例外,该规定是强制性的,应按照规定确定施工人的资质。
    2、确认合同效力的一般原则
    根据《民法通则》第五十八条、《合同法》第五十二条的规定,一般从以下四个方面予以审查:
    (1)审查合同主体是否合格;
    (2)审查合同内容是否合法;
    (3)审查当事人的意思表示是否真实;
    (4)审查合同是否履行了法定的审批手续。
    2020-01-28 20:06:54
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖居间合同与买卖合同的区别及法律效力
买卖居间合同与买卖合同的区别及法律效力
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
交易居间合同与买卖协议的差别及法律认可
交易居间合同与买卖协议的差别及法律认可
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买房认购合同有法律效力吗?和买卖合同有什么区别
买房认购合同有法律效力吗?和买卖合同有什么区别
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买卖合同和转让合同有啥区别
一样的性质,都属于买卖。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖合同和居间协议的区别?
买卖合同双方是上家下家;居间协议双方是上家和中介、或者下家和中介。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
转让合同和买卖合同有什么区别
根据具体内容判决,凭名称没什V
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
中介的买卖协议是否有法律效力
得具体情况具体分析
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
今天 01:49
李小坚律师
近期帮助 25 人
你好!我是因交通事故纠纷
今天 01:05
曹伟律师
近期帮助 868 人
微粒贷app贷款,银行卡错误被冻结,要转1万5才行?
今天 01:03
曹伟律师
近期帮助 868 人
交易猫取消订单,让我赔30000违约金
今天 00:09
邓立庆律师
近期帮助 1737 人
被一个叔叔多次性侵和猥亵,现在与那个叔叔打官司,请问怎么样我们这边的胜率大一些
昨天23:49
李晖律师
近期帮助 1793 人
有人污蔑我老婆应该怎么办
昨天23:27
周国标律师
近期帮助 584 人
我承包了一个项目现在我有一位员工受伤住院我想知道后续赔付问题,我应该承担多少责任
昨天23:27
邓立庆律师
近期帮助 1737 人
死者家属要告保险公司,还要我去法院,我该做些什么,我需要请律师吗
昨天23:18
张华芳律师
近期帮助 4475 人
我想咨询个情况,我借给别人钱然后合同是他写的,然后现在问他要钱的时候他说当时的合同罚息过高说我起诉不
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询