首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
未签定房产买卖合同书,认购协议书中的申购金能够退吗?
更新时间:2020-01-28 01:25:10
问题描述:
未签定房产
买卖合同
书,认购协议书中的申购金能够退吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
700507
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《
中华人民共和国民法通则
》、《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国担保法
》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖
合同的订立
以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
2020-01-28 01:17:55
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1831741
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买卖
合同
是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定
提货
、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2020-01-28 01:20:02
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1154139
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
我国法律有明确规定:第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2020-01-28 01:21:46
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
177274
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2020-01-28 01:25:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋认购协议中的定金可以退不
9620
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
协议离婚后能签订补充协议吗?
离婚补充协议
企业股权认购协议书商用合同范本是怎样的
股权协议书范本
买房子只签认购协议书??认购协议承诺7天以内签署房产买卖合同书宣布合同书签署 到時间首付款交了合同书
按合同延期交房违约金赔付标准如下: 1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
认购协议购的房屋能买卖吗
650
签了认购协议书和合同书,认购协议书上的定金能退吗吗
当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房交了申购金,签了认购协议,想退房能够 要回申购金吗?
买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。在认购协议中通常户约定由购房者缴纳一定的认购金。认购一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只签了认购协议书和购房协议书,至今没有签《商品房买卖合同》,请问这个可以退款吗?
要看购房协议书中的约定 。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了销售认购协议书,协议金可以退吗?
你好,要看合同上是否约定可以退 。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
10
签了《房屋认购协议书》,订金能退吗?
请带有关合同和收据当面咨询。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
2154
已经交了15万认购金,签了一份《认购协议书》,能要求退还认购金吗?
认购金不等同于定金,不会受到相同的法律保护。虽然您已经交付了该所谓认购金,也签署该协议书,但可以以显失公平为由请求法院变更或撤销。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子纠纷问题。城市户口在农村建房有纠纷
城市户口在农村建房需满足以下条件:首先,需符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地;其次,需向集体经济组织提交建房申请和材料,经乡(镇)
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
2076
普通住宅评定标准的基本规则
普通住宅评定看三项指标。建筑容积率要在1.0以上,确保居住密度合理;单套面积不超120平,满足一般家庭需求;成交价要低于平均价1.2倍,体现价格合理性。 (字
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
3556
房产过户给未成年子女要交多少税
房产过户给未成年子女的具体操作如下:赠与方式需办理赠与公证、缴纳契税等;买卖方式需签订买卖合同、办理过户手续、缴纳契税、个人所得税等。若房屋持有年限较短,可能还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房公证有用吗
小产权房
2934
在农村原来的宅基地上可以再另建房屋吗?
在农村原宅基地上另建房屋时,需遵循以下具体操作:首先,向当地村委会或土地管理部门提交建房申请,并提供相关证明材料;其次,等待审批结果,获得许可后方可开始建设;在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子小产权是什么意思
小产权房
3511
你好。我想问一下,我的房子被法院查封了,但是查封日期到三年了,能过户吗
法院查封的房不可过户。履行义务解封需按法院通知完全履行义务;提供担保解封需向法院提供足额且可执行的财产担保,并经法院审查同意。 若未及时处理,法院可能拍卖查封的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
海南房产在过户方面的时效性问题
您好,具体是什么问题呢
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子可以过户给未成年孩子嘛?在房子可以过户给未成年孩子嘛?房子可以过户给未成年孩子嘛?
可以过户。 1. 全款购房:直接过户给孩子,孩子成为独立业主。 2. 贷款购房:需家长定期还月供,孩子与家长共有产权。 3. 选择赠与或买卖:需办理相关手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房采光权的法律规多少米
农村建房采光权要求楼间距合适。如采光受影响,可先协商,要求对方整改或补偿;协商不成,可申请有关部门调解;若仍无法解决,可向法院起诉维权。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
琼中律师
律师解答动态
9分钟前
张真睿律师
近期帮助 8353 人
想找一位擅长打合同官司的律师
16分钟前
周清智律师
近期帮助 24901 人
与他人有一定财务纠纷,怎么办?可以去公安机关要求调监控吗?
23分钟前
刘晓斌律师
近期帮助 1208 人
我16年2月份到我现在的公司。头两年他没有跟我交纳社保。18年开始。剩下的都是我自己交。
24分钟前
刘晓斌律师
近期帮助 1208 人
你好信用卡逾期大概100万还不上怎么办
29分钟前
广东桦仁律师
近期帮助 1418 人
买了一层写字楼,但是未使用或出租出去,物业在这期间没有对其清洁、绿化等服务,还需要给他们交物业费吗?
33分钟前
刘斌律师
近期帮助 24930 人
私企主要负责人授权手下做月结假帐公饱私囊,有当日帐单与月结帐单截图为证。可以举报吗?
33分钟前
刘斌律师
近期帮助 24930 人
我这个手机价值1000多一个二手的,但是分期下来总共还了6000多
38分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 10592 人
请问高中的学生得心情绪碍障通过治疗休息近三个月了,学校不让上学该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询